ヤリ手総研の緊急レポート

本日、日経先物が21,020円で推移している。昨日の寝る前の中学一年生のアレ

 

みたいな上げを一気に打ち消す形になった。

 

 

まずは昨日のアレ

 

 

 

 

 

そして今朝のアレ

 

 

 

直近の急落の名前も、アマゾンショックで決まりそうだし、アメリカの株価を引っ張っていた

 

FAANGの主力であるアマゾンの成長性に疑問符が突きつけられた今、日本・アメリカ共に

 

新興株への期待が大きく剥落したのは間違いない。

 

まあ、アマゾンに関して言えば、今まで許容されていた3桁PERが正気になった投資家の

 

手によって、本来の姿へと変えられているだけだとは思うが。

 

 

さて、肝心な日本株のほうへ目を向けてみよう。

 

先物が高値を付けて前日安値を下回って戻るという事は、それだけ戻り売りに押されて

 

弱いという事だ。この状況が変わるには、投げが一巡するか外部環境が変化するしかない。

 

ただ、今回の世界的株安の発端となった米中貿易摩擦の件で、アメリカは中国を潰す

 

ための戦略を取っているため、中途半端に手打ちになる可能性は極めて低い。

 

要は先行きが暗いという事だ。

 

 

では、何かポジティブな点はないだろうか?と考えてみた。

 

1 為替が112円で安定している

2 ここから株価が下げると、日経のPERが11倍台へ

 

本来戻り売りに押されると為替も円高に振れるのだが、むしろ昨日よりはやや円安傾向

 

である。為替が円安傾向を維持すれば、外需産業の業績を下支えする形になる。

 

また、PERも割安水準となり、高配当株を中心に買いが入りやすくなる事も考えられる。

 

ただし、

 

 

 

 

景気が悪化したら、PERとか関係なくなるけどね!デュフフ

 

 

 

日本は消費税増税というビッグイベントを控えていて、そもそもの経済見通しが暗い。

 

そこに貿易戦争とFANNGの失速が重なったら、当面は楽観視出来ない状況である事は

 

間違いない。ただ、このまま一直線に株価が下がるかというとそうではなく、下値を探り

 

ながらジリジリと下落するのでは無いかとYJJは考えている。

 

昨日までは株価反発に自信があったのだが、先物の戻り売りを見てからはちょっと

 

考えてしまった。

 

「損切りしたい・早めに利益確定したい」という心情は、チャートに残るので。

 

諸々の状況を踏まえて今後の対策としては

 

 

 

 

 

 

圧倒的様子見

 

 

 

 

する事に決定。

 

特に新興株は、去年の新人イキり相場を見てきただけに、長い旅路に出る事は

 

間違いない。

 

慌てず騒がず、良い株をしっかりと見極めていきたいと思う。

 

 

 

 

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はてなの株主総会に行ったった!

さあ、日経急落でテンションダダ下がりの昼下がりで、会社ではブラ下がりの諸君。

 

お元気い?

 

今日は、あの大人気企画

 

 

 

 

「総会DE不規則発言して追い出される

 

ラインはどのあたり?」

 

 

 

 

ではなくて

 

 

 

 

「将来有望な小型株の総会に出て、見識を深めよう」

 

 

 

のコーナー開催である。

 

 

やっぱり、ダイヤモンド社とか日経あたりが取材しやすい人間にならないとね。

 

ニヤニヤ。

 

というわけでやって来ました、ラブホ街渋谷\(^o^)/

 

 

 

 

「ビターバレーって呼ばれてるけど、ナニが苦いの?

 

ねえ、ナニが苦いの?」

 

 

 

こんな感じで、渋谷に来たわけだが、まあ発展ぶりが半端ない。

 

私が行く総会は渋谷に集中してる事が多く、非常に通いなれた街でもある。

 

今日伺ったのは、3930 はてなの株主総会である。

 

青山学院のすぐ近くで開催されていたので若い女子率が高く、総会に遅刻しそうになり

 

ながらも、バンゲしたくなる気分に襲われた。

 

ただ、今回の総会は結構マジでガチな感じなので、女子大生とニヤニヤしてる場合

 

ではない。心を鬼にして鬼殺しの気分で現地に到着。

 

 

 

 

 

 

 

 

動機息切れに襲われているのを隠しながら着席。

 

決算書にメモを書くフリをして、いたずら書きをして開会を待った。

 

そして定刻通り開催。

 

総会はIT技術集団らしく、現況報告の部分はスライドを流し、自動音声で説明をしていた。

 

本当にテキパキとスムーズに進む感じで、質疑応答へ。

 

非常に多くの質問が出たが、栗栖社長の仕切りも良く、テンポ良く進行した。

 

社長の頭の回転の早さと仕切りの上手さに好印象を抱いた。

 

質問内容は、はてなの使い勝手やテクニカル的なものもあったので、今回は割愛する。

 

本来書き起こすつもりがなかったので、私が記憶している範囲で簡潔に。

 

 

質問1

貸借対照表の投資有価証券の額面が2億を越えていて結構大きな数字だが、

これは減損が発生したりする性質のものか。内訳を教えて欲しい。

 

回答1

これは主に社債・投資信託等で減損が発生する類のものではない。

 

 

 

質問2

事業の柱が3つあるが、社長としてこのうちのどれが一番伸びると思うか。

 

 

回答2

テクノロジーソリューションサービスだと思う(マカレル等)。ただ、3つの柱を全部

伸ばしていきたいと考えている。

 

 

質問3

マカレルの優位性はどこにあると考えているか

 

回答3

マカレルを導入する企業の側にもエンジニアはいるが、物凄いレベルの人や普通の

人もいる。マカレルを利用すると、そういった技術者のレベルが関係なく利用できるので、

そこが強みだと考えている。

 

質問4

近藤取締役について。商法で競業の禁止規定があるが、今別会社で代表取締役を

しながらはてなで取締役をしている。この点の認識はどうか。

 

 

回答4

元々はてなで展開していた事業を譲渡して営業しており、その経緯はご理解頂きたい。

また、不動産関連の事業であるので競業は無いと認識している。近藤氏とは、

その競業が無いように、強く認識している。

 

質問5

近藤氏が取締役に在任しながら、保有株を売却する動きがある。一般的に需給懸念や、

内部の人間が株を売る事に懸念があるが、その辺はどのように認識しているか。

 

 

回答5

株の売却はしているが当社の取締役でもあり、今後も関係を持ちたいと思っている。

売却の目的については個人的な事なので差し控えさせて頂きたい。

 

 

私がざっくりと覚えているのはこんな感じ。

今回の総会に出た印象としては、

 

1 マカレルの秘めた可能性。ストック型なので積み重ねが期待出来る商材。

2 そのビジネスモデルゆえ、業績の下振れが考えにくい。安心感。

3 栗栖社長の頭がキレてる。対応も早く、とても信頼できる印象。

4 近藤取締役の持ち株の現金化は、自社の資金調達の可能性が高いと推測。

 

やっぱり、会話をしてみると雰囲気だとか話し方などで、その人の性格や思惑が見られる。

 

そういった意味では収穫のあった総会であった。

 

データセンターの二重費用も今期で終わり、来期以降は利益率も上がっていくと思うので、

 

数年レベルで見ると面白い会社だと思う。

 

 

 

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やっぱり、人が見てない時にシコ○。

ふと、自分のデイトレ時代から、長期投資へ移行した時を振り返ってみた。

 

デイトレ〜スイング投資をやる場合、基本的に人が集まっている事が大前提となる。

 

理由は凄く簡単で、売り買いする際に板が厚くてトレードしやすいし、上げたり下げたりの

 

方向性が分かりやすく、儲けやすいからだ。

 

しかし、逆に言うと人がたくさんいる分、自分の思惑と逆方向に動いた場合は、

 

 

 

多勢に無勢、

株式市場を利用した集団リンチ

 

 

 

に発展する。これをもっと簡単に表現すると、

 

 

 

時間軸が短い→大きく儲かるor大きく損する

 

 

 

という事になる。

 

基本的にみんなは手っ取り早くお金が欲しいから、こういう人が集まってくる場所で

 

売りと買いの激しい戦いを繰り広げることになる。

 

私はこういう生活を10年以上続けてきたが、本当に肉体的・精神的に疲弊したので

 

やめた。

 

そのデイトレをやめて、最初に長期投資(自分としては)に踏み切ったのが、

 

1436 フィットである。

 

投資方法を変えた時の心境はとてもシンプルで、

 

 

「短期トレードで心が休まらない生活をして年利100%なら、

 

銘柄選定ばっちり、全ツッパで年利100%のほうが気楽じゃね?

 

空いた時間でチョメチョメし放題じゃね?」

 

 

という考えに基づいたものだった。

 

手数を減らしてトレード自体を減らしても、得られる利益が同じならその方が

 

良いに決まってる!

 

 

 

 

俺って天才\(^o^)/

 

 

 

 

という事で、早速実行に移した。

 

株を買い始めた当初は不祥事で株価は低迷。場合によっては上場廃止の危機もあった。

 

もちろんそういう時は出来高減少で株価は動かず、退屈な日々を送っていた。

 

しかし、ある日突然株が動き出す・・・。

 

まず、株価が動き出した当時のフィットについておさらいしよう。

 

ファンダメンタルの変化で言えば、上場廃止を回避出来た事。

 

その面では一定の安心感が広がっていた。また、現金もたっぷり持っていたし、

 

建設セクターとはいえ指標面での安さは突出していた。

 

しかし、それでもいきなり!株価が反応する事はなかったのが、あるアナリストの推奨で

 

動き出した。某藤崎慎也氏である。

 

バイオマス発電の魅力を雄弁に語っていて、その説明にはある程度の合理性もあった。

 

また、某向後はるみ氏や、某藤本誠之氏も推奨していた記憶がある。

 

日の目を見なかった株が、アナリストにより推奨されて高騰していく。

 

そういった瞬間を持ち株で初めて目の当たりにした。

 

私がグイグイと上がっていく株価を眺めて思った事は、

 

 

 

 

人間は、魅力的な成功ストーリーを前にすると

 

その実現性を忘れてしまう

 

 

 

 

 

 

 

これに尽きる。株価は底値から一年も経ずに約三倍を達成し、華麗に下落していった。

 

元々、長期間業績が伸びるとは思っていなかったし、二年以上は保有するはつもりは

 

なかったため、二倍ぐらいで売却完了。

 

天井を打ってからしばらくたってからでも二倍で売れたのは、私が株を安く買えていた

 

からである。この時に市場から得た教訓は、

 

 

 

 

やっぱり、人が見てない時にシコむ。

 

 

 

 

これに尽きる。

 

みんなが集まる場所に行くのは、仕手株とディズニーランドだけでいいと思っている。

 

ツイッターを見ていると、他者依存の初心者が増えているようで心配になるが、

 

株式市場で人が集まるタイミングは、初動と売り抜ける時である事は忘れてはいけない。

 

 

 

 

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過疎株大好きおじさん、3223 エスエルディー(SLD)を買う

いや〜、こんだけ暑いのに毎日ビログ更新とかキツイよね。

 

三日坊主を既に脱した予感。

 

さて、諸君。先に言いたい事がある。

 

 

 

 

四季報に逆らってはいけません(あいつらガチだからな!)

 

 

 


というわけで、組織力に憧れ始めているおじさんからのニュース。

 

つい先日、

 

 

 

 

3223 エスエルディー(SLD)を買ったった\(^o^)/

 

 

 

 

明確な理由がいくつかあって、

 

1 暇だった

 

2 TLに出ない株を探してた

 

3 過疎の王になりたかった

 

どの理由も、とても私らしいと感心している。

 

そんなわけで、表向きは上記のような理由になっているが、本当は別の理由がある。

 

 

昼は勤続、夜は風俗

 

 

みたいな二面性である。

 

今回はビログ読者だけに特別にお伝えしようと思う(ツイッターの連中には内緒な)


この、3223 SLD。

 

落ち目の飲食関連という事で、以前からチョコチョコ株価を監視していたが、

 

四季報とIRを精読し、少し買おうかなと思った時、前社長が本当にアンポンタンみたいな

 

顔だったので投資は控えていた。

 

誰がなんと言おうが、社長の顔はとても大事である。

 

これだけは譲れる可能性がある(やや弱気)。

 

 

時は流れ、玉すだれ。

 

 

前社長が退任し、DDホールディングスにアレされて、新社長が就任した。

 

これで買う気持ちが高まった。

 

しかし、そうは言っても継続前提に需要事象ありだ。

 

不動産投資でいう、事故物件みたいなもの。

 

いつもの

 

 

 

 

おまえしゅきしゅき全ツッパ\(^o^)/

 

 


とかやったら、普通に自分が裏切られて捨てられるパティーンも想像出来る。

 

 

 

 

女って怖いからね。ニヤニヤ。

 

 

 

 

なので、一年を目処に、リスクマネーとして投資する事にしてみた。

 

最終的に買った理由を箇条書きで。

 

1 ポケモンカフェが絶好調

 

2 秋に何か出すって言ってた

 

3 時価総額16億なので、怖いものなし

 

4 DDから二億借りたので、いきなり倒産の可能性は低い

 

5 補償金6500万円をGET


1のポケモンカフェは、利幅が薄いとは思うけれど、会社にとって安定した収益と

 

実績を作る仕事としては申し分ないと思っている。次のビジネスに繋がればいいな

 

ぐらいの感じ。

 

2はIRで書いてた。マネタイズ出来るネタだったら、思惑だけで飛ぶかも。

 

3は倒産企業の時価総額だから、逆に安心。

 

4はDDとの良好な関係も伺わせるし、会社経営にもプラス。

 

5は絶好調の店舗の補償金だと痛いけど、今の事業再構築フェイズには

 

追い風じゃないかと。


そんなこんなで、来週には1Qの決算。

 

さほどの動きは無いとは思うが、進捗を楽しみにしたいと思う。

 

いつも言ってるが、この記事を見てSLDを買うようなアンポンタンになってはいけない。

 

こういうものは、値下がりした時に

 

 

 

「ぷぷぷ、ヤリジイwww」

 

 

 

と、ニヤニヤするための記事だからである。

 

買ったら俺の売り玉ぶつけるからな。ニヤニヤ。

 

 

 

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四季報と対決の時が来た!

株やってれば投資家だと思ってるみなさん、こんにちは!

 

スルガ銀行で取ったり取られたり、取られたり取ったり、俺が取りたいのは

 

 

 

 

 

 

 

新規のブラジャーだけ(^o^)/

 

 

 

 

 

 

でも、私が毎日ブラジャーの事を考えていると思ったら大間違い!

 

君たちブラザーの事をいつも気にかけてるんだよ(大嘘)

 

という感じで、資産は一進一退を繰り返している。

 

さて、本題。

 

去年までのイージー相場が、今年二月の急落をきっかけになりを潜めてしまった。

 

勘の良い人はポジを縮小してるし、押し目だと思ってる人は勝負に出ていると思う。

 

私の場合、現時点での判断は付かないので様子見モードだ。

 

そうはいっても株ジャンキー。ガールフレンドと株はいつも持っていたいタイプである。

 

ニヤニヤ。

 

今回、久しぶりに決算勝負の銘柄を買ってしまった。

 

その銘柄とは・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1436 フィット(^o^)/

 

 

 

 

 

 

はい、お約束ですね。

 

過疎&不人気&景気循環株という三重苦 orz

 

そんな株をなぜ買ったのか?

 

今回のテーマは

 

 

 

打倒!会社四季報(^o^)/

 

 

 

というわけで、四季報と対決してみたいと思ったからだ。

 

個人事業主でもグループ倒しちゃうよ?やってやんよ?みたいな。

 

そんな感じ(適当)。

 

このフィット、相変わらずアレな銘柄ではあるが、四季報予想がひどかったので、

 

逆に注視していた。

 

四季報の言い分を要約すると

 

・改正FIT法施行で、認可が遅れて業績に悪影響

・投資家向けの再生エネも販売低迷

 

よって、来期の四季報予想は、売上44億の純利益4億円との事。

 

つまり、四季報に「お前はもう詰んでいる(ケンシロウ風)」

 

と宣告されたようなものだ。

 

この影響もあってか、株価は低迷。いや、妥当な水準に放置されてると思われる。

 

そこで、この四季報予想が本当なのか検証してみた。

 

我がヤリ手グループ(個人事業主)が、そのグループのシナジーを最大限に

 

エナジーして、ヤリジイした結果、以下のような事が判明した。

 

 

1 前期の連携遅れの区画(エナジー事業)が相当数ある。

  つまり、今期分への上乗せが相当ある。ストック的要素。

 

2 ZEHへの流れと低金利の影響もあり、住宅事業は堅調。

  ある程度下支えの要素あり。Live Smartへの出資も、商品力強化で追い風。

 

3 低価格住宅(多分398万円)&IOTを絡ませた規格住宅を強化する可能性。

  フランチャイズ展開があれば面白い。

 

4 再生エネルギーへの出資の小口化で、売上増加の可能性。

 

5 社長の性格から言って、増配&東一昇格への可能性も捨てきれない。

 

以上が、リサーチの結果である。

 

 

一番大きいのが前期分の連携待ちの分が今期にどれだけあって、今期分の上乗せ

 

自体がどれぐらいあるのかが、非常に大きな焦点になるだろう。

 

 

逆に、すぐに思い浮かぶネガティブ要素を記載したい。

 

1 大化けする可能性のあるバイオマスに関するリリースが無い。頓挫した可能性。

 

2 四季報の予想通り、投資家の購入意欲がヤリ手リサーチより悪い可能性。

 

3 前期の連携が遅れ、再手続きをした影響で今期への営業の遅れを懸念。

 

 

こうやって見比べてみると、株価はどっちに跳ねてもおかしくない状況である。

 

なので今回の私のPFは全ツッパではなく、半ツッパぐらいになっている。

 

 

いつもそうだが、ハッキリ言って自信が無い。

 

 

では、なぜこの状況で投資するかというと、現時点での株価が46億程度であり、

 

財務も良好、配当もある事から、ある程度の下値が読めるという事。

 

それと、

 

 

 

四季報と真っ向勝負してみたい

 

 

 

これだよね。

 

専業投資家なら一度は挑んでみたいよね。​うふふ。

 

私の試算した業績予想は、

 

 

売上 75〜82億

純利益 7.5〜8.2億

 

 

もし、こんな感じで収まれば、短期的には面白い展開になると予想する。

 

外しても半ツッパなら諦めが付くだろう。

 

決算を震えながら待ちたいと思う。

 

 

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失敗投資は遅効性の毒

株式市場のらんこるげのおかげで、ビログの存在を忘れてた。

 

本当はアフィリエイトのビログにして、読者に支えてもらう計画だったが

 

株で忙しいと面倒臭くなっちゃうね。

 

ニヤニヤ。

 

さて、物件を売る時のお話。

 

私は不動産市況が良いと聞いていたので、ものは試しで

 

 

 

 

本体価格の2,5倍

 

 

 

 

で、不動産屋さんに売却依頼をした。

 

これで売れたら話のネタになるだろうと思って。

 

そして、しばらくすぎて反響がある。

 

それなりに閲覧数はあった模様だが、当然買い付けには至らなかった。

 

また、戸建てなので

 

 

 

 

実需で住みたいマン

 

 

 

 

が出現し、今すぐ欲しいと買う気ジョン万次郎だったが、収益物件であるので

 

それは不可能だったから却下。

 

ただ、実需もあると考えると、やっぱり戸建ては強いなと再認識。

 

そしてそんなやり取りをしてるうちに、価格を値下げ。

 

一気に閲覧数と問い合わせが増える。

 

具体的な話も増えてきた時に、買い付けが入る。

 

当然指値が入った。

 

私は、考えに考え、モジモジモジモジ

 

 

 

 

ジモティ\(^o^)/

 

 

 

 

する前に、

 

 

 

「しょうがないですね。今回は買主さんの熱意に負けま素股〜」

 

 

と即決。

 

だって、

 

 

 

 

 

指値入っても買い値の二倍だったんだもん

 

 

 

 

 

うふふ。

 

その後無事に決済を終了。

 

イチモツ一抹の寂しさはあったが、取引自体は満足だった。

 

そして冷静に今回の投資を振り返るために収支を計算した。

 

投資元本に対してのリターンは・・・・・・・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,18倍\(^o^)/

 

 

 

 

 

 

※物件を八年保有

 

※修繕費・固定資産税込み

 

※税引き後

 

という結果となった。

 

一番最初の不動産投資としては、非常に満足のいく結果となった。

 

ただし・・・・

 

 

 

 

物足りない

 

 

 

 

株をやっている人は分かるが、八年で三倍程度だと物足りなくなる感覚は

 

分かってくれると思う。

 

今回初めての売却を経験しての感想は

 

 

 

1 不動産の安定感は抜群(株にはない長所)

 

2 売却までの流動性が悪い(これは結構ネック)

 

3 株ベースで考えるとリターンはイマイチ

 

4 物件の高騰期にはやることが無いので、実は運用効率は悪い

 

5 参入時期の影響や運の要素が株よりも強い

 

 

 

こんな結論に至った。

 

ただ、良い点を加味しても昨今の不動産投資ブームを見ている限り、

 

とても参入する時期だとは思えない。

 

私自身も知り合いには不動産投資をしないように勧めている。

 

もし、今不動産投資を勧めている人がいるとすれば

 

 

 

・ その業界にどっぷり浸かっていて離れられない人

・ 知識の無い人をメシの種にしないと生きられない人

・ 不動産投資を理解していない人

・ 不動産投資しか知識が無い人

・ その道の先行者として地位を築いてしまった人

 

 

 

上記のいずれかではないかと思う。

 

私は「今」の不動産投資は勧めないし興味も無い。ただ「今」意気揚々としている人達

 

が死に絶えて、合理的にお買い得だと思える時にはまた戻ってくるかもしれない。

 

それが10年後か20年後かは分からないが、不動産投資セミナーの熱狂具合や

 

若い女性が億単位の借金をしてドヤっている姿を見ると、

 

 

 

 

狂気を感じずにはいられない

 

 

 

 

 

また、いつも言っているが、失敗している不動産投資は

 

 

 

 

 

遅効性の毒を飲んだようなもの

 

 

 

 

 

と考えている。

 

気が付いた時には遅い。

 

これから参入を検討している方は、後悔の無いような投資をして欲しいと切に願う。

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人が住まない家は廃墟である

毎日更新はしんどいですわ〜。ニヤニヤ。

 

えっと前回はどこまで書いたっけ?

 

 

 

 

 

超絶高利回りドヤ物件

 

 

 

 

の話だったっけ?

 

うふふ。

 

では続き。

 

 

 

私の初めての物件(通称 ヴァージン一号)で店子さんが入れ替わったのはたった一度だけ。

 

また、高利回りで稼動したため、一人目の入居で建物代は全部回収出来た。

 

そして二人目に入れ替わった際、家賃の値下げ交渉が発生。

 

普通に他の入居者を探すことも出来たが、店子さんの諸事情を汲んで値下げ。

 

困っている人に、不動産で貢献出来た事が嬉しかった。

 

値下げも稼働率に大きく貢献、利回りは落ちたものの本当に手間いらずの物件となった。

 

実はこの物件、売るつもりはサラサラ無かったのだが、自分の投資案件を常に監視するの

 

は投資家として当然であるので、久々に調査をした。

 

不動産の場合は、自分の所有物件のエリアで大体の家賃相場や入居率を把握することは必

 

須である。一ヶ月に一度とは言わないが、一年に一度は調査しておいたほうがいい。

 

そこで「異変」に気が付く事があるからだ。

 

今回もその市場調査を実施した。

 

その結果・・・

 

 

 

 

 

戸建の入居率が若干落ちている

 

 

 

 

 

 

事が判明。

 

私が購入した当時は、エリア全体で常に高稼働が当たり前だったのに。

 

やはり8年の歳月は世の中を変えてしまったようだ。

 

この「若干」という数字は、今後数年は気にならない程度の値ではあったが、こういう

 

変化を実際に目の当たりにした結果「次の買い手にも少し利益が出る水準」で売却をする

 

事を決意した。

 

株でも不動産でも、頂点で売ろうとする人は大抵損をする。

 

よって余力を残した感じだ。

 

また、最強の入居率を誇ると考えている戸建で空室が出るという事は、地域そのものが衰

 

退していっている前兆に他ならない。

 

少なくとも私はそう判断した。

 

そして物件を売却。

 

結局投資利回りはどれくらいになったかというと・・・

 

 

 

 

あとは分かるね?

 

あなたのポチが、ヤル気元気イワキ!

 

 

 

 

 

 

 

 

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店子さんはムショ帰りの○○○\(^o^)/

さて、続き。

 

株での不安定な生活に疲れていた私は、不動産を買った。

 

資金的な理由と、客付けが抜群に強いだろうという予想の元、戸建を買ったのだ。

 

残置物が半端なかったし、夜逃げ状態だったので冷蔵庫の中の腐ったものや、得体の知れ

 

ないものをドンドコ捨てて行った。

 

不動産デビューがこれだったので、滅多な事で「汚い」とか「ボロい」とか思う事は無

 

かった。

 

人間とは慣れの生き物である。ニヤニヤ。

 

そしてお金が無いので、業者に発注するという選択は無し。

 

なので全てDIYで実施する事に。

 

何度も何度も通って、人が住めるレベルまで修繕出来た。

 

ここで初めての店子さんが決まる。

 

あまり詳細を書くと

 

 

 

 

「そういえば最近、YJJさん見かけないね!」

 

 

 

 

 

とか、言われるのがイヤなので控えておくが、背中の絵の披露試写会もしたので

 

間違いない。

 

それに大家の味方は、

 

 

 

 

 

愛想が良い

 

ちゃんと仕事をしている

 

見た目が真面目

 

 

 

 

このような人達ではない。

 

 

 

 

 

 

 

家賃を期日までに払う人

 

 

 

 

 

 

これだけが真実である。

 

 

私はこのように真面目?な店子さんに恵まれ、

 

 

 

 

表面利回り50%

実質利回り31%

 

 

 

の控え目な数字で大家デビューすることが出来た。

 

ちなみに、大家デビューがこんな感じだったので、

 

 

 

 

 

短期間でベテラン大家の風格が出た

 

 

 

 

 

交渉事も上手くなった。

 

人間とは慣れの生き物である。ニヤニヤ。

 

 

その後、初代の店子さんが引越しして二代目になったわけだが、約9年近く運営していて、

 

空室期間は実質1,5ヶ月だった事も付け加えておく。

 

運営していて心から感じた事は、

 

 

 

 

 

戸建投資は強い

 

 

 

 

不動産投資を志す人は、この事を覚えていたほうが良いと思う。

 

では、なぜこんなに美味しい不動産投資だったのに、手放したのか?

 

 

つ・・・つづき・・・

 

見たい?

 

 

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物件が二倍で売れた件

いや〜、時の流れって早いね。ニヤニヤ。

 

というわけで、二日ぶりに物件を売った話。

 

遡る事9年近く前。私は岐路に立っていた。デイトレでお金を稼ぐも、

 

 

 

 

勝ったり負けたり負けたり勝ったり、勝ったり勝ったり勝ったり

 

 

 

で、やや勝ち越し(十両確定)という成績ではあったものの、いかんせん生活は

 

不安定だった。かといって、フルタイムでバイトに出かける事は、私のポリシーに反する。

 

そこで、不労所得で定期収入を得る方法は無いかと探し回って歩き回って

 

ブックオフに行ったら、答えはそこにあった。

 

 

 

 

 

 

不動産投資

 

 

 

 

 

 

そこには夢のような話がたくさん書かれていた。

 

 

 

・安く家を買って賃貸に回せば、生活にゆとりが出来る!

・女の子にモテモテのウッハウハ!

・今日からあなたも資産家の仲間入り!

・店子からオーナーへのジョブチェンジ可!

 

 

最初の一行以外は私の妄想であるUR。

 

そして手持ちの預金通帳を見ながら考えた。

 

 

 

「この資金を株に入れて回せば、種銭を増やせる可能性はある。

 

だが、デイトレの不安定感は自分がよく分かっている。

 

不動産は株と違って資産がゼロになる事は無い。

 

なあに、ダメだったら死ぬ気でバイトすれば何とかなるだろう。」

 

 

 

そんな思いで初めての物件を買った。

 

あれはリーマンショックの翌年の事だった。

 

 

 

 

 

 

物件が二倍で売れた件

 

 

 

〜 完 〜

 

 

 

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その時、物件は動いた(プロジェクトX風)\(^o^)/ 

不動産セクターの皆さんお元気?

 

私は今、株の世界でぬるぬるとした生活を過ごしている。

 

思い起こせば約9年前。

 

初めての物件を購入し、不動産投資の道へと迷い込んだ。

 

購入後は、

 

カモネギ集客セミナーや、何とかオーシャンの波、はたまたジャイアンの勧誘や、

 

廃油発電の誘惑、洗い流すのはオーナーの資本金というコインランドリー等、

 

インチキくせえ全ての災難から遠ざかり、

 

ひたすら大家道(預金通帳眺めるだけ。ニヤニヤ)を極めてきた。

 

そんな私が昨年、ついに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最初の収益物件売ったった\(^o^)/ 

 

 

 

 

 

 

 

八年以上の賃貸期間で空室期間は、たったの1,5ヶ月。

 

 

 

 

 

 

 

こんな素敵ナイスな物件を売ってしまった理由・・・。

 

 

 

 

 

 

 

そんな理由を・・・

 

 

 

 

 

 

 

聞きたくは・・・・

 

 

 

 

 

 

 

聞きたくはないですか、お客さん\(^o^)/

 

 

 

 

 

というわけで期待してるでおじゃるまる。

 

久しぶりだけど、みんな分かってるよね?

 

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